Покупка квартиры на вторичном рынке жилья иногда может обернуться настоящей проблемой, вследствие которой потенциальный покупатель может остаться без денег и без приобретенной квартиры. Среди таких вариантов покупки – продажа квартир без соответствующих документов или на основании поддельных документов, удостоверяющих право собственности, продажа некачественной недвижимости, которая стоит гораздо меньше уплаченных за нее средств или продажа квартиры на основании поддельной доверенности. Именно поэтому главным условием для того, чтобы безопасно купить квартиру Днепр, является тщательная и скрупулезная проверка личных документов владельца и документов на квартиру.
Некоторые особенности проверки продавца квартиры
Количество квартир, продаваемых на первичном рынке жилой недвижимости, примерно соответствует количеству оформляемых сделок купли/продажи на вторичном рынке. Перед тем как подписать договор купли квартиры на вторичке, желательно проверить личность самого продавца, который может оказаться:
- недееспособным или ограниченно недееспособным, поэтому любые юридические сделки с такими лицами могут признаны судом недействительными;
- пребывать на диспансерном учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере – зачастую такие продавцы должны вызывать определенные опасения уже при первой личной встрече, а любые товарно-денежные отношения с такими лицами чреваты судебными тяжбами, их инициатором могут выступать как сами владельцы недвижимости, так и их близкие родственники;
- в длительной командировке за рубежом, в местах лишения свободы или на принудительном лечении, а продавцом квартиры от его имени (или на основании поддельной доверенности) выступают его родственники.
Во всех перечисленных выше случаях от покупки квартиры лучше отказаться и поискать другие, более надежные варианты.
Проверяем документы на квартиру
Покупка квартиры на вторичном рынке предусматривает переход права собственности от прежнего владельца (или нескольких совладельцев) к покупателю, поэтому свое согласие на продажу квартиры в письменной форме должны засвидетельствовать все лица, которые имеют задокументированные права собственности на объект жилой недвижимости.
Такими документами могут быть выписки из единого Госреестра недвижимости, свидетельство о праве собственности, договора на приобретение квартиры или ее получения по праву наследования. Продажа квартиры владельцами, пребывающими в семейных узах, возможна только при условии обоюдного согласия супругов, при условии, что квартира была ими приобретена (получена от государства или от фирмы) в период их совместного проживания в браке.
